Hoe begin je daar nu aan?

Eén ding was zeker het zou snel moeten gaan. Binnen één jaar en drie maanden zou het ganse project moeten afgerond zijn. Dus zowel de opmaak van de plannen, het zoeken van aannemers, het krijgen van een bouwvergunning,  het uitvoeren van de werken en de verhuis. Spannend !!! Onze architect verzekerde ons dat dit moest lukken. Beter nog: we zouden het doen lukken! Alles begint natuurlijk met het opmaken van een plan. Wij gaven onze wensen door aan de architect en die begon te tekenen. En onze wensen waren niet mals. We hadden een bepaald budget en binnen dat budget wouden we een aantal zaken verwezenlijkt zien, namenlijk:

• Het moest en zou een passief gebouw worden
  
• Twee praktijkruimten, een wachtkamer, een toilet en een aparte ingang voor Saskia haar groepspraktijk (zij werkt samen met een osteopate en een relaxatietherapeute).
• Een woongedeelte met een aparte inkom.
• Drie slaapkamers voor de kindjes en één voor ons.
• Eén grote badkamer die we later konden opsplitsen in twee kleinere badkamers.
• Een tuinberging voor de fietsen, speelgoed tuinmeubelen,... en"" last but not least" een sauna.
• liefst ook een kelder
  
• en al dit wouden we zo passief als mogelijk en zo ecologisch als mogelijk 
• Optimaal gebruik van regenwater; zowel voor de wc's, als voor de douche, als voor het bad, als voor de lavabo's.
• zonnepanelen voor warm water en voor het opwekken van onze eigen elektriciteit.
  

Het eerste voorontwerp konden we een maand later gaan inkijken. Qua indeling was reeds 90% volgens wens. Alleen de wensen bleken groter dan het budget. We moesten een aantal van ons wensen laten vallen. Het eerste wat eruit vloog, was de kelder. Deze was vrij duur en zorgde voor een aantal praktische problemen waaronder de luchtdichtheid. Dit is één van de belangrijkste kenmerken van een passiefwoning (maar later meer daarover). De slaapkamers van de kindjes besloten we in de eerste fase nog niet op te delen, zo bespaarden we ons alweer enkele m² muren. Zonnepanelen voor het opwekken van elektriciteit blijken ook heel duur te zijn. Voor een vermogen van 3,6kWh piek en dus een jaarlijkse opbrengst van 3kWh staat een kostprijs van 17000€. Op jaarbasis zullen we met deze installatie ongeveer 420€ besparen op onze elektriciteitsfactuur en zullen de groenestroomcertificaten ons 1350€ opleveren; doch moeten we helaas keuzes maken en dit systeem voorlopig aan de kant zetten.. Dit neemt momenteel een te grote hap uit ons budget. Maar gelukkig kunnen deze later vrij gemakkelijk op het dak geplaatst worden. Zonnepanelen voor warm water en de bijhorende zonneboiler blijken ook duur te zijn en pas rendabel na 5 tot 20 jaar. De rendabiliteit van het systeem hangt af van welke systemen je koppelt aan deze zonneboiler. Als je deze enkel gebruikt voor het warm water (douche, bad, lavabo,..) dan zal deze zich pas na twintig jaar terug betalen. Indien je hier ook overgedimensioneerde radiatoren of vloer- & wandverwarming op aansluit dan kan dit systeem zich veel rapper terug verdienen. Aangezien wij met een passief huis (met een lage energiebehoefte) eerder in het eerste geval zitten én aangezien een zonneboiler ook veel plaats in neemt (plaats die we niet te over hebben) moeten we ook dit systeem noodgedwongen aan de kant schuiven. Alweer helaas. De tuinberging zou er in eerste instantie ook niet komen. Ook een aantal kleinere ingrepen zouden ons geld doen besparen waaronder: 

• de binnenkant van de buitenmuren niet voorzien van een leidingsspouw (de leidingen werden zo geplaatst dat ze niet in een buitenmuur hoefden te zitten)
   
• badkamer boven de keuken en alles van sanitaire leidingen en afvoeren werden zo kort mogelijk gehouden
• de buitengevel zal bedekt worden met vlakke kleipannen ipv andere duurdere afwerkingen (zoals hout, baksteen,...)
• ook op de afwerking binnenshuis kunnen we veel besparen door het uit te stellen of zelf te doen. 

Op een aantal zaken wouden we zeker niet besparen :

• de vooropgestelde diktes van de isolatie
• het passiefschrijnwerk voor de ramen en deuren( dit is een héél dure post in de totale kostprijs)(isolatiewaarde van Ud:0.8)
  
• het super-isolerend glas (isolatiewaarde van Ug:0.6)
• de grote van de ramen; zodat er voldoende licht binnenkomt
• het zo ecologisch mogelijk bouwen van de woning
• de afwerking in de praktijkruimten
• de technieken voor de balansventilatie (later meer hierover)en het systeem om bij te warmen in echt koude dagen.
  

De maanden die volgden werden druk ingevuld met het indienen van de bouwvergunning, het vergaderen met aannemers, zoeken naar betere oplossingen en indelingen, het bouwrijp maken van het perceel, opnieuw onderhandelen met de bank over een nog groter budget (hierbij kwam de economische crisis voor ons op een ideaal moment. Dankzij deze crisis zijn de rentes gedaald en heeft de regering beslist een korting op de btw toe te staan ter waarde van 7500€).

Nu drie weken voor  de aanvang van de werken (half maart 2009) zijn dit de voorlopige(vrij definitieve) plannen.

De buitenaanzichten:      

De grondplannen(groter kan ik ze helaas niet op deze blog krijgen)